디에이치 대치 에델루이 입주자 모집 분양가 로또 청약

서울 강남구 대치동에 새롭게 선보이는 디에이치 대치 에델루이는 강남 명문학군의 중심부에 위치한 프리미엄 주거공간입니다. 뛰어난 입지와 우수한 교육 환경, 그리고 합리적인 분양가로 주목받고 있는 이 단지의 특징과 청약 정보를 자세히 살펴보겠습니다.

단지 개요 및 특징

디에이치 대치 에델루이는 강남구 대치동에 들어서는 민간택지 위의 민영주택 단지입니다. 총 282세대 규모의 소규모 단지로, 이 중 72세대가 일반분양으로 공급됩니다. 지하 4층부터 지상 16층까지 8개 동으로 구성되어 있습니다.

주요 특징:

• 위치: 강남구 대치동 (명문학군 중심지)
• 규모: 총 282세대 (일반분양 72세대)
• 구조: 지하 4층 ~ 지상 16층, 8개 동
• 입주 예정: 2025년 8월

항목	내용
단지명	DH 대치 에델루이
위치	서울시 강남구 대치동
총 세대수	282세대
일반분양	72세대
입주 예정	2025년 8월

청약 및 거주 조건

이 단지는 투기과열지구로 지정되어 있어 다음과 같은 규제가 적용됩니다:

• 재당첨 제한: 10년
• 전매 제한: 3년
• 거주 의무: 2년
• 분양가 상한제 적용

청약 자격에서 가장 중요한 점은 서울 2년 이상 거주자에게 우선 배정된다는 것입니다. 서울 2년 미만 거주자나 수도권 거주자의 경우 청약 기회가 매우 제한적입니다. 다자녀 특별공급의 경우 50% 우선 공급이 있어 수도권 거주자에게도 기회가 있지만, 다른 특별공급은 서울 2년 이상 거주자에게 유리합니다.

구분	내용
우선 공급 대상	서울 2년 이상 거주자
다자녀 특별공급	50% 우선 공급 (수도권 거주자 기회 있음)
기타 특별공급	서울 2년 이상 거주자 유리

주요 일정

• 입주자 모집 공고: 2023년 9월 26일
• 특별공급 접수: 2023년 10월 8일
• 1순위 접수: 2023년 10월 12일
• 당첨자 발표: 2023년 10월 18일

타입별 공급 현황

디에이치 대치 에델루이는 다양한 평형대의 주택을 공급합니다. 주요 타입별 공급 현황은 다음과 같습니다:

타입	공급 수량
59타입	일부 물량
72타입	소량
84타입	가장 많은 물량 (31개)
94타입	2개

추첨제 비율:

• 60㎡ 이하: 60%
• 72㎡, 84㎡: 30%
• 85㎡ 초과: 20%

1주택 보유자의 경우 59A, 84B 타입을 노려볼 만합니다. 다른 타입은 경쟁이 매우 치열할 것으로 예상됩니다.

분양가 및 층수 구성

타입별 분양가 구성은 다음과 같습니다:

타입	분양가	최고 층수
59타입	16억 중반	저층
72타입	19억 초중반	저층
84타입	22억 초중반	10층
94타입	24억 초중반	저층

발코니 확장 비용:

• 59타입: 약 2,000만원
• 72타입 (테라스): 약 1,000만원
• 84타입: 약 2,000만원
• 94타입 (테라스): 약 1,000만원

계약 및 자금 계획

계약 조건:

• 계약금: 20% (일반적인 10%보다 높음)
• 중도금: 10%
• 잔금: 80%

중도금 대출은 전체 금액의 50%만 가능하므로, 나머지 10%는 추가로 준비해야 합니다. **입주 시까지 필요한 총 자금은 분양가의 30%**입니다.

구분	비율	비고
계약금	20%	계약 시 납부
중도금	10%	50% 대출 가능, 나머지 자납
잔금	70%	입주 시 납부

예시 금액 (84타입 기준, 22억 5천만원):

• 계약금 (20%): 4억 5천만원
• 중도금 (10%): 2억 2,500만원
• 잔금 (70%): 15억 7,500만원

DSR(총부채원리금상환비율) 규제로 인해 대출 가능 금액이 제한될 수 있습니다. 연봉 1억 기준으로 약 6억 정도의 대출이 가능할 것으로 예상됩니다.

연소득	예상 대출 가능 금액
5천만원	약 3억원
1억원	약 6억원

정확한 대출 가능 금액은 개인의 소득과 부채 상황에 따라 다르므로, 반드시 은행 상담을 받아보시기 바랍니다.

입지 환경 및 주변 시세

디에이치 대치 에델루이는 강남의 핵심 지역인 대치동에 위치하고 있어 우수한 교육 환경과 편리한 생활 인프라를 자랑합니다.

주요 입지 특징:

• 교육 환경: 대치 학원가 인접, 명문 학군 (대연초, 도곡초, 휘문고, 대명중 등)
• 교통: 삼성역, 선릉역, 한티역, 대치역 인근 위치
• 생활 편의시설: 다양한 상업시설 및 편의시설 밀집

주변 아파트 시세:

• 대치 푸르지오 서밋 (2023년 준공, 489세대)
  • 84타입 호가: 약 35억원
  • 전세 가격: 20~21억원
• 대치 르엘
  • 25평형 최근 거래가: 25억 6,500만원
  • 84타입 호가: 24억 5천만원 ~ 26억원
• 레미안 대치팰리스
  • 95타입 최근 거래가: 40억원 이상
  • 84타입 환산 시: 약 36억원
  • 84타입 전세가: 19억원부터 시작

디에이치 대치 에델루이는 분양가 상한제를 적용받아 주변 시세 대비 매우 저렴한 가격으로 공급되고 있습니다. 84타입 기준으로 10억 이상의 시세차익이 예상됩니다.

아파트명	84타입 시세	전세가
대치 푸르지오 서밋	약 35억원	20~21억원
대치 르엘	24.5~26억원	–
레미안 대치팰리스	약 36억원	19억원 이상
DH 대치 에델루이	22.5억원 (분양가)	–

청약 전략 및 유의사항

강남구 청약은 매우 높은 경쟁률을 보이며, 최소 65점 이상의 가점이 필요할 것으로 예상됩니다. 철저한 준비가 필요하며, 자금 계획과 청약통장 관리는 필수입니다.

고려사항:

• 청약 가점: 최소 65점 이상 필요
• 거주 요건: 서울 2년 이상 거주 필수
• 자금 준비: 계약금 20% + 추가 10% 준비 필요
• 대출 고려사항: DSR 규제로 인한 대출 한도 확인 필수
• 투자 전략: 전세 후 실거주 또는 장기 보유 고려